Madrid comienza este año la edificación de cerca de 1.000 viviendas de interés público en Los Berrocales.

Este año, el Ayuntamiento de Madrid iniciará la construcción de cerca de un millar de nuevas viviendas públicas en Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, como parte de la estrategia municipal para aumentar la oferta de vivienda asequible en la ciudad.

La información fue revelada durante la presentación del informe sobre el impacto socioeconómico del proyecto, elaborado por la consultora PricewaterhouseCoopers a solicitud de la junta de compensación del desarrollo urbanístico.

El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), Álvaro González, señaló que la ciudad se encuentra en una fase de crecimiento demográfico constante, lo que demanda una mayor construcción residencial, especialmente en el sector protegido. Según explicó, Madrid suma aproximadamente 80.000 habitantes al año, lo que ejerce una creciente presión sobre el mercado inmobiliario.

Más de 2.000 viviendas asequibles en distintas fases

Actualmente, EMVS Madrid dispone de aproximadamente 2.070 viviendas destinadas a alquiler asequible en Los Berrocales, distribuidas en varias fases de licitación y ejecución. De estas, 875 son promoción directa de la empresa municipal, mientras que más de 1.194 se desarrollarán a través del Plan Suma Vivienda, que se basa en colaboraciones público-privadas sobre suelo municipal.

Dentro de este programa, 974 viviendas pertenecen a la primera fase —ya licitada— con inicio de obras previsto para 2026, mientras que otras 220 son parte de la segunda fase, que actualmente está en proceso de licitación.

Un desarrollo clave en el crecimiento del sureste

Los Berrocales es considerado uno de los desarrollos estratégicos en el sureste de Madrid, que en conjunto permitirá la construcción de más de 200.000 viviendas en la ciudad durante las próximas décadas. En esta área se proyectan 22.285 viviendas, de las cuales más del 50 % contarán con algún tipo de protección pública.

La primera etapa del desarrollo ya ha finalizado su urbanización y cuenta con 1.776 viviendas en construcción, con la expectativa de que los primeros residentes se muden antes del próximo verano. La etapa 3 está casi culminada, y la etapa 2 comenzará en junio, con una inversión en construcción estimada en 1.591 millones de euros y la creación de más de 36.000 empleos relacionados.

Impacto económico de más de 12.000 millones hasta 2045

El informe presentado estima que el proyecto generará un impacto socioeconómico acumulado que superará los 12.170 millones de euros en el PIB de Madrid y de la Comunidad de Madrid entre 2025 y 2045. Además, se prevé que las acciones totales —urbanización, construcción y actividad posterior— podrían generar más de 161.000 empleos totales en ese período.

Según el delegado, estos datos respaldan la idea de que la planificación urbanística no solo responde a una necesidad habitacional, sino que también actúa como motor de actividad económica y cohesión social.

Un modelo urbano centrado en la calidad de vida

El nuevo barrio incluirá zonas verdes, equipamientos y espacios para actividad económica, con un enfoque en la sostenibilidad y la habitabilidad. Algunas de las soluciones urbanísticas contempladas son modelos de supermanzanas, que priorizan el espacio peatonal y disminuyen el tráfico rodado para mejorar la calidad ambiental.

González enfatizó que el objetivo del municipio no es solo aumentar la cantidad de viviendas, sino crear barrios completos que favorezcan proyectos de vida estables para los ciudadanos. En su intervención, definió a Los Berrocales como “una declaración de intenciones” acerca del Madrid de las próximas dos décadas: una ciudad en crecimiento, con oportunidades y acceso a vivienda asequible.