Madrid destina anticipadamente hasta 45.000 euros para renovar apartamentos desocupados y alquilarlos.
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- 26 de septiembre de 2025
El Ayuntamiento de Madrid dispone de 182 apartamentos inscritos en el programa Reviva, que es gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), bajo la dirección de Álvaro González. La mayoría de estos pisos están en alquiler, y el programa ha ido ganando notoriedad, con unos 60 nuevos pisos incorporados en el último año. Están ubicados en diversos distritos de la ciudad, incluyendo algunos en el barrio de Salamanca.
Este programa permite a la administración local captar viviendas vacías en las áreas, muchas veces derivadas de herencias, y tenerlas en usufructo por un periodo de 5 a 10 años para ofrecerlas en el mercado de alquiler a precios accesibles.
El Ayuntamiento ofrece a los propietarios un adelanto de hasta 45.000 euros a un 0% de interés para realizar las reformas necesarias, ya que a menudo se trata de viviendas antiguas que requieren rehabilitaciones integrales para ser habitadas. Posteriormente, el costo de las reformas se descuenta del alquiler mensual.
Beneficios para propietarios e inquilinos
La principal ventaja para los propietarios es que el Ayuntamiento se encarga de todo el proceso, desde la reforma hasta la búsqueda de inquilinos. Ellos reciben el pago del alquiler mensualmente y no deben preocuparse por los gastos de comunidad, el IBI, seguro del hogar, reparaciones ordinarias y trámites legales, que también son cubiertos por EMVS Madrid. Estos trámites incluyen los costos asociados a la cesión, como la plusvalía y la inscripción en el registro de la propiedad.
Además, el propietario comienza a recibir el pago del alquiler desde el momento de la firma de cesión del usufructo hasta la finalización del contrato, independientemente de si la vivienda está ocupada o no.
Alquileres entre 600 y 1.000 euros
El objetivo del Ayuntamiento con este programa es incrementar la disponibilidad de viviendas en alquiler a precios inferiores a los del mercado. Dentro de este esquema, la EMVS Madrid ofrece pisos cuyo alquiler oscila entre 600 y 1.000 euros, y en casos puntuales, se han registrado precios a partir de 350 euros mensuales.
Los inquilinos deben demostrar que sus ingresos no superan 5,5 veces el Iprem, lo que equivale a un máximo de 63.800 euros brutos anuales para parejas o personas solas, y hasta 68.400 euros brutos anuales para unidades familiares de cuatro integrantes. El contrato de alquiler que firman establece un plazo definido, con fecha de salida.
Con estos inmuebles públicos, los futuros inquilinos se benefician de precios que están entre un 15% y un 20% por debajo del mercado y nunca pagarán más del 30% de su salario.
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Cabe destacar que durante el tiempo en que esté vigente el contrato, el propietario no podrá recuperar la vivienda, ya que esta será cedida al consistorio.