Madrid revela la millonaria transformación del «Nuevo AZCA»: un bosque central, un anillo distribuidor y una ría en terrazas.

El equipo de Almeida ha delineado su visión para la transformación de AZCA. Se trata de un proyecto que ha logrado el respaldo unánime de los empresarios que operan en esta área del centro financiero de Madrid. Aunque aún se deben definir los aspectos técnicos, el plan resalta la inclusión de espacios verdes -“un vergel”, según lo describió el alcalde- en la zona central, así como nuevas vías para el desplazamiento de personas.

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    Entre los elementos más destacados se encuentran una zona verde que incluirá mil árboles, un anillo con cinco pasarelas, 19 áreas de descanso y una ría escalonada. La inversión total de la obra ascenderá a 89,3 millones de euros, de los cuales 55,6 millones serán cubiertos por el Ayuntamiento de Madrid y 33,7 millones por las empresas operativas en el área. El alcalde ha aclarado que este reparto se ha fundamentado en el tamaño del espacio público y privado involucrado, afectando un total de 132.895 m2 en el distrito de Tetuán.
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    Aún no se ha determinado cómo se gestionará el mantenimiento de este nuevo espacio, aunque se busca un modelo similar al de las Cinco Torres, donde un consorcio supervisado por el Ayuntamiento se ocupa del cuidado de los alrededores de las oficinas.
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    “Bien está lo que bien acaba”, ha comentado Emilio Colominas, director de Mutua Madrileña, al resumir el largo período de negociaciones entre los propietarios y el Ayuntamiento. “Las conversaciones fueron difíciles en muchas ocasiones”, agregó Fernando Ferrero, director de Merlin Properties, al reflexionar sobre un acuerdo que fue complicado. Sin embargo, destacó: “No solo transforma un espacio urbano, sino que ofrece una nueva forma de visualizar la ciudad”.
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    El Ayuntamiento subraya que todos los propietarios de la zona han dejado de lado sus diferencias para dar vida a un proyecto conjunto, superando así los desafíos relacionados con “seguridad, aislamiento, obsolescencia y mantenimiento”, según explican desde el área de Obras.
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<h2 class="article-text">Un intento de privatización y luego 9 meses de retraso</h2>

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    Este acuerdo empresarial llega casi cuatro años después del intento de privatización de la totalidad de esta área bajo el proyecto Renazca, una reforma integral propuesta por un grupo de propietarios que incluía la enajenación del núcleo financiero de Madrid por 40 años con el fin de su explotación privada. El plan, que fue revelado por este periódico y que inicialmente fue impulsado por Merlin y GMP, logró reunir a varios actores de la región, pero se topó con la oposición de Pontegadea, la inmobiliaria de Amancio Ortega.
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    Ante el inminente choque de intereses que generaba el proyecto, el Ayuntamiento de Madrid descartó la idea en octubre de 2023, buscando comenzar las negociaciones desde un enfoque diferente, con el objetivo de elaborar un documento que facilitara las nuevas discusiones. En marzo de 2024, todas las partes implicadas decidieron que deseaban llegar a un acuerdo. En noviembre, los 12 propietarios posaron para una foto junto al alcalde, estableciendo julio de 2025 como la fecha para la entrega del proyecto. Sin embargo, esa fecha pasó y solicitaron tres meses más. Se cumplió ese plazo, pero las negociaciones continuaron, hasta que el 26 de febrero el Ayuntamiento recibió el esperado y consensuado proyecto básico.
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    Una vez presentadas las intenciones de los propietarios, firmadas con el consistorio el 6 de marzo a través de una adenda, los siguientes pasos incluirán la entrega del proyecto de ejecución en los próximos cinco meses, que deberá ser revisado por el Ayuntamiento antes de ser aprobado en un plazo adicional de tres meses. Posteriormente, se licitará la obra y, una vez adjudicada, comenzará la reforma, que no se espera se inicie antes del año 2027.
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