“Tetuán no es un terreno vacío”: asociaciones vecinales alertan sobre el intento de aumentar la densidad en el distrito más poblado.

Bajo el título Contra el atropello de la ‘redensificación e intensificación urbana’ de Tetuán en el Plan Estratégico Municipal, varias asociaciones del distrito han manifestado su inquietud ante la intención del Ayuntamiento de Madrid de incluir Tetuán entre los espacios destinados a la “intensificación urbana” y “redensificación” en el avance del Plan Estratégico Municipal de Madrid (PEM). Esto implica más viviendas en un área ya densamente poblada, con el espacio prácticamente colmado.

El Plan Estratégico Municipal de Madrid (PEM) se presenta como el instrumento urbanístico con el que la actual administración busca reemplazar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) de 1997, que regula las actuaciones urbanísticas de la ciudad. La propuesta, divulgada por este medio en diciembre pasado, tiene como objetivo aumentar el parque de viviendas intensificando tanto áreas en desarrollo como consolidadas. Se plantea facilitar la construcción de vivienda de forma extensiva e intensiva, según las características de cada barrio.

Según el borrador, las “áreas prioritarias” que se abordarán para asegurar el crecimiento del parque de viviendas incluyen nuevos desarrollos en el Este, Madrid Nuevo Norte, el entorno del Aeropuerto de Barajas, así como la Nueva Centralidad del Este y la del Suroeste. También se mencionan zonas consolidadas, entre ellas, Tetuán, Moratalaz, San Bas, Usera y Villaverde.

“La intensificación de estos espacios no solo favorecerá la creación de nueva vivienda protegida y asequible, sino que también permitirá la viabilidad económica de proyectos de rehabilitación energética y regeneración urbana, mejorando así el equilibrio dotacional y morfológico”, indica el documento.

Las asociaciones que han suscrito el texto, que ahora presentan los vecinos, argumentan que “bajo un lenguaje técnico que parece positivo —‘equilibrio territorial‘, ‘optimización del suelo‘, ‘regeneración urbana‘—, el PEM plantea actuaciones que, si se aplican a Tetuán, representan una grave falta de diagnóstico, un atropello a los intereses de los vecinos y una amenaza directa a la habitabilidad del distrito”. Entre las organizaciones que apoyan el texto se encuentran la Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán, la Asociación Vecinal Ventilla Almenara, Espacio Bellas Vistas y la Asociación de Viandantes A Pie.

En su comunicado, las asociaciones detallan las razones por las que consideran un error incluir el distrito en un plan de ampliación del suelo residencial, según los propios términos del borrador.

El texto del Ayuntamiento de Almeida menciona distritos con vacíos urbanos, algo que no ocurre en Tetuán, donde el espacio ya está agotado. “Cada metro cuadrado está sobrecargado por uso residencial, comercial o viario. Redensificar aquí no implica ‘completar la ciudad‘, sino apretar aún más un tejido ya saturado”, advierten las asociaciones. Una situación similar se plantea respecto a la afirmación de que hay suelo infrautilizado en el documento del Ayuntamiento.

El documento también se refiere a ejes viarios sobredimensionados, una condición que evidentemente no se aplica a la red viaria de Tetuán, donde predominan calles estrechas, salvo excepciones como Bravo Murillo y algunos ejes principales. “La demanda vecinal histórica es clara: menos coches y más espacio peatonal, verde y de esparcimiento, no más edificabilidad”, argumentan los vecinos.

Otra de las características urbanas que justificarían la inclusión prioritaria de un área en el listado de espacios a redensificar son los tejidos de baja intensidad de uso y baja densidad, pero Tetuán es, en realidad, el distrito más denso de Madrid. Respecto a la característica de frentes de baja compacidad, sostienen que la edificación y la morfología en Tetuán son muy compactas. “Los escasos retranqueos de fachada —por alteraciones en la alineación— son algunas de las pocas oportunidades que quedan para recuperar un mínimo espacio peatonal”, recuerdan.

“Redensificar lo que ya es denso no significa regenerar: es degradar”, advierten los firmantes, quienes creen que la congestión del barrio solo conducirá al colapso de unas infraestructuras ya saturadas y a la pérdida de oportunidades para ampliar las escasas zonas verdes en el distrito, entre otros efectos negativos.

Tras cuestionar las razones para considerar a Tetuán como un área a intervenir, y sin encontrar elementos objetivos que respalden la densificación, sugieren que su valor estratégico en el mercado podría ser la razón subyacente: “Tetuán es un barrio popular en el norte de Madrid, una anomalía urbana en un entorno de alto valor del suelo, lo que lo convierte en un objetivo prioritario para la especulación inmobiliaria”.

Con la entrega del borrador del PEM, comienza un extenso proceso burocrático que requerirá coordinación entre diferentes administraciones. En primer lugar, la Comunidad de Madrid emitirá un documento de alcance que ayudará al Ayuntamiento a elaborar el Estudio Ambiental Estratégico. Esto dejará el PEM preparado para su aprobación inicial a comienzos de 2027, aunque los trámites comenzarán después del verano de 2026. Posteriormente, se abrirá un período de exposición pública y redacción final antes de que el documento regrese a la Comunidad para la Declaración Ambiental Estratégica, un trámite que permitirá al Ayuntamiento proceder con la aprobación definitiva. El documento dado a conocer en diciembre es solo un esbozo inicial de lo que está por venir, pero ya indica las intenciones de la administración, y los vecinos han empezado a hacer sus demandas claras.