Un apartamento de 90 metros tiene un precio promedio de 1,39 millones en la propiedad más cara del listado.

En las calles más representativas de Madrid, en las playas de Baleares y en las áreas más exclusivas de Málaga, adquirir vivienda se ha convertido en un lujo reservado para muy pocos. El metro cuadrado puede alcanzar los 10.000 euros en el distrito más costoso de España y más de 15.000 en el barrio de mayor precio. Específicamente, el distrito de Salamanca, la zona más lujosa de Madrid, tiene un precio medio de 9.950 euros por metro cuadrado, un máximo histórico, según un estudio de Idealista. Esto implica que una casa de 90 m² en esta zona de lujo en Madrid tiene un precio medio de 895.000 euros. Sin embargo, Baleares se posiciona como la región líder en lujo residencial, con seis de sus distritos entre los diez más caros, impulsados por un turismo de élite.

Tras el distrito de Salamanca, se encuentra Costa d’En Blanes, en Calvià (Baleares), con un valor de 9.677 euros/m² y un notable crecimiento anual del 16,7%, uno de los más altos de este listado, estableciendo un récord en los precios de vivienda usada en venta. Port d’Andratx, también en Baleares, completa el podio de las áreas más caras, con 8.921 euros/m², aunque en su caso el precio se mantiene estable y por debajo de su máximo, que supera los 9.000 euros/m².

El top 10 lo cierran el distrito de Chamberí, en Madrid, con 8.695 euros/m², en máximos; Son Vida (8.587 euros/m²) en Palma; Centro y Miraconcha, en San Sebastián, con 8.571 euros/m²; Portals Nous – Bendinat (8.358 euros/m²) en Calvià (Baleares); Nuestra Señora de Jesús en Santa Eulalia del Río (Baleares), con 8.953 euros por metro cuadrado; Cas Catala-Illetes (7.989 euros/m²), también en Calvià; y La Zagaleta-El Madroñal, en Benahavís (Málaga), con 7.944 euros/m².

Por barrios, de acuerdo con datos de Pisos.com, las tres ubicaciones más valoradas son todas de Madrid. Recoletos encabeza la lista con 15.451 euros por metro cuadrado (1,39 millones de media por un piso de 90 metros), seguida por Castellana con 13.169 euros por metro cuadrado (1,18 millones por un piso) y Jerónimos con 12.971 euros (1,17 millones por un piso). A continuación se encuentra Sant Nicolau en Palma con 11.846 euros, seguido de Lista y Goya, ambos en Madrid, que rondan los 11.493 euros. El top 10 se completa con Justicia-Chueca, Almagro e Ibiza en Madrid, y cierra Diagonal Mar-El Front Marítim del Poblenou en Barcelona con 10.477 euros por metro cuadrado.

El análisis de Pisos.com abarca los 25 barrios más caros del país, de los cuales 17 se encuentran en Madrid, «lo que evidencia la concentración extraordinaria de valor en ciertas zonas de la capital», explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com. «No se trata solo de barrios céntricos, sino de áreas que combinan factores como prestigio histórico, oferta cultural, espacios verdes y una intensa actividad económica», añade.

Según el análisis de Pisos.com, cuatro capitales ocupan posiciones destacadas en el ranking. Madrid tiene un precio medio de 7.303 euros/m², equivalentes a 657.310 euros por una vivienda de 90 m². Palma le sigue con una media de 6.012 euros/m² (541.066 euros por un piso tipo) y detrás va Barcelona, donde el metro cuadrado asciende a 5.512 euros (496.063 euros por 90 m²). Cerrando la lista, Málaga presenta una media de 4.664 euros/m² (419.776 euros por una vivienda). No obstante, al comparar el precio medio de cada capital con el de su barrio más cotizado, la diferencia es especialmente notable en Málaga, con un incremento del 115%, y Madrid, que presenta un alza del 112%, reflejando los altos niveles de lujo que se pueden lograr en estas ciudades.

En el extremo opuesto, Murcia es la capital que cuenta con la mayor cantidad de barrios con precios accesibles en vivienda. De los 25 barrios más económicos de España, 16 se ubican en la capital murciana. En el top 5, el barrio de Javalí Nuevo en Murcia se posiciona como el más asequible para la compra de una vivienda, con solo 604 euros por metro cuadrado (54.395 euros por una vivienda de 90 m²). Le siguen La Raya en Murcia (620 euros/m²), Virgen del Carmen en Alicante (651 euros/m²), El Palmar en Valencia (742 euros/m²) y Sangonera la Seca en Murcia (753 euros/m²).