Un informe técnico de 2022 recomendaba reemplazar toda la membrana impermeable de la Plaza Mayor.
-
- 7 de diciembre de 2025
En la Plaza Mayor de Valladolid hay goteras, más específicamente, filtraciones. Estas afectan al sótano 1 del aparcamiento. No es un tema reciente, y el Ayuntamiento ha … asignado una partida de 123.000 euros para rehabilitar la primera planta, precisamente porque se han identificado algunas áreas deterioradas. Sin embargo, los problemas en el aparcamiento son más amplios de lo que este contrato puede resolver, según el informe que presentó la empresa Incidec Ingeniería el 25 de agosto de 2022, cuando aún estaba en el cargo el antiguo equipo de Gobierno, ya que el cambio se produjo en junio de 2023. La conclusión principal fue que la lámina impermeable bajo el pavimento adoquinado había excedido su vida útil de alrededor de 25 años y se encontraba en condiciones deplorables. Esto generaba problemas «generalizados», obligando a «levantar toda la pavimentación de la plaza y la protección pesada sobre la lámina» para identificar todos los puntos de filtración, lo cual podría dañar aún más la estructura.
El costo de sustituir todo el sistema impermeabilizante, según la estimación de la empresa de ingeniería, ascendería a aproximadamente 1,5 millones de euros, «incluyendo la demolición y reconstrucción en la zona del aparcamiento». Para aclarar las dudas, el informe continuaba con la afirmación de que «la única solución de reparación es la completa sustitución».
El informe fue elaborado por un arquitecto perito a solicitud del Ayuntamiento, que en aquel entonces estaba bajo la gestión de Óscar Puente, quien deseaba conocer el estado de «las humedades y fallos de estanqueidad de la cubierta del aparcamiento de la Plaza Mayor de Valladolid». Se encargó el 12 de julio de 2022 y se entregó un mes y medio después. Además, el propio PSOE ha informado al actual equipo de Gobierno sobre la existencia de este documento, que ya tiene tres años y medio sin que se haya llevado a cabo la reforma necesaria en la Plaza Mayor.
El Consistorio quería determinar qué trabajos eran necesarios y cuál sería el costo para reparar y reemplazar los elementos «afectados por la humedad». También buscaban identificar los puntos críticos y los orígenes de las filtraciones. Es relevante mencionar que el Ayuntamiento re-municipalizó la gestión del aparcamiento de la Plaza Mayor y asumió su administración desde enero de ese mismo año. Además, buscaban averiguar si la empresa concesionaria previa tenía alguna responsabilidad en solucionar los problemas identificados, que habían sido evaluados en poco más de 20.000 euros. El informe concluyó, en este sentido, que la empresa podría ser responsable de reparar esos daños, pero que el Ayuntamiento era responsable de resolver la problemática estructural del aparcamiento.
La construcción de la segunda planta del aparcamiento se completó en 1997, momento en que se añadió la actual capa impermeabilizante. En 2014 se repararon algunos daños en el forjado de hormigón. En 2019 se renovaron los accesos y en 2021 se debió realizar una reparación en el ascensor a causa de la humedad, que mantuvo inactivo el elevador durante un periodo considerable.
El análisis de Incidec indicó que la lámina de impermeabilización estaba «muy degradada», provocando «numerosas goteras en el techo del primer sótano». Estos problemas se hicieron evidentes especialmente durante las obras de reparación del ascensor, cuyos datos fueron extraídos por el perito. Esa memoria añadía que la falta de estanqueidad provocaba el empapamiento de las placas de porexpan que forman parte de la estructura, convirtiéndolas en esponjas improvisadas que hasta días después de las lluvias aún expulsaban el agua retenida.
Superficie afectada
El informe de Incidec explica que se desestimó la idea de realizar catas debido a su alto costo (alrededor de nueve mil euros por un cuadrado de unos 20 metros cuadrados) y porque no sería suficientemente representativo. Es importante recordar que la superficie de la Plaza Mayor que cubre el aparcamiento es de aproximadamente 4.500 metros cuadrados. Algunas de las áreas más afectadas eran visibles en ese momento por las manchas de humedad encontradas en el sótano. El propio informe las destaca en un plano acompañado de numerosas fotografías de los puntos más deteriorados. Así, se localizan ocho grandes manchas de filtraciones y otras quince marcas de corrosión en las «bandejas de contención de filtraciones» metálicas. En este contexto, el perito advierte que los anclajes de las bandejas con el hormigón, si entran en contacto con las barras de armado del cemento, «podrían provocar la corrosión» en esos elementos, lo que agravaría los daños «significativamente».
Es relevante señalar que el estudio se realizó en verano de 2022. Entre la fecha de encargo del estudio y su firma, llovió una vez en julio, con 0,51 litros por metro cuadrado, y dos veces en agosto, el día 11, con 1,27 litros por metro cuadrado, y otro justo el día antes de la firma del informe pericial, con 2,2 litros. Durante ese período, en 25 de los 45 días, se superaron los 35º de temperatura máxima. A pesar de esto, en una inspección mediante cámaras termográficas se detectaron «múltiples puntos de filtración de agua desde la cubierta». Y se reiteró: «La entrada de agua no es un problema aislado […] sino que hay evidencia de múltiples puntos de filtración, […] recomendando una reparación general sobre toda la cubierta».
No solo se filtra el agua, sino que esto causa daños en el hormigón en algunas áreas, lo que puede generar corrosión y fisuras. «Un problema que, hasta el momento, está contenido y solo se hará visible cuando la reparación sea costosa».
El informe pericial incluye una observación interesante sobre la última intervención en la Plaza, referente al ascensor. Se repararon las humedades y, en esa zona, se sustituyó la lámina impermeabilizante. Fue una intervención exitosa, pero que generó un nuevo punto de conflicto: la unión entre la nueva lámina y la anterior, lo cual presenta complejidades «debido a la dificultad de soldar la nueva con la preexistente de más de 20 años».