Una familia revela las dos principales razones por las que el alquiler turístico resulta más lucrativo en Madrid.

La Comunidad de Madrid ha puesto en consulta pública el anteproyecto de una reforma que tiene como uno de sus objetivos principales el reconocimiento legal de las viviendas de uso turístico (VUT) como una categoría de alojamiento turístico dentro de la normativa autonómica. El anteproyecto enfatiza el carácter estrictamente turístico de estas viviendas y clasifica como infracción muy grave «el uso de los establecimientos de alojamiento turístico como residencia permanente, o cualquier otra finalidad distinta del uso turístico».

Esta iniciativa surge después de que los pisos turísticos en Madrid disminuyeran un 15,7 tras la aprobación del Plan RESIDE el pasado 27 de agosto. Esta tendencia decreciente se verifica a través de dos fuentes: en la página web de Inside Airbnb, donde se observa una reducción de 2.662 pisos, y a través de la información recopilada por la Agencia de Actividades (ADA) junto al Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), que indica que 1.423 viviendas han dejado de estar destinadas a la actividad turística.

No obstante, muchas familias continúan apostando por el alquiler turístico, al considerarlo una opción más económica. Una madre, junto a su hija, comentó en una entrevista realizada por la cuenta de TikTok ‘Juvilma’ sobre por qué optan por este tipo de negocio.

¿Es rentable el alquiler turístico?

Ella mencionó que es su principal fuente de ingresos: «Tenemos un alquiler turístico en Chueca, de eso vivimos». La hija intervino: «Bueno, yo también ayudo a mi padre con la gestión de redes sociales, que tiene otro negocio. La madre explicó la razón por la cual es rentable: «Es un alquiler turístico con un precio alto«. Aclara cuándo suelen llegar las reservas: «Suelen ser los fines de semana y prácticamente eso es lo que tenemos en turismo». «Sí, resulta más rentable«, concluye.

¿Por qué es más rentable que el alquiler convencional?

Parece sorprendente que alquilar por días, a veces con la propiedad vacía, sea más lucrativo que un alquiler a largo plazo con pagos mensuales. Ella argumenta los motivos que la llevan a considerarlo más rentable: «No hay daños y vienen y se van». Aunque pueden parecer detalles pequeños, son una gran preocupación para muchos propietarios debido a los inquilinos morosos. Cada vez más inquilinos dejan de pagar la renta y se niegan a abandonar la vivienda.

Inquilinos morosos, un fenómeno en auge

Este fenómeno se conoce como inquilinación y está en aumento en España. Además, muchos de ellos invocan la vulnerabilidad para evitar el desalojo, amparándose en el Real Decreto-ley 11/2020, cuya prórroga se vota este martes 27 de enero en el Congreso de los Diputados. Las organizaciones y plataformas de afectados denuncian que la votación se lleve a cabo dentro del decreto ómnibus junto a otras medidas sociales como las pensiones o el transporte.

La Asociación de propietarios de viviendas contra la inseguridad jurídica (APROVIJ) se manifestará a las puertas del Congreso durante la votación y la Plataforma de Afectados por la Ocupación e Inquiocupación ha emitido un comunicado denunciando lo que consideran «una trampa legislativa» para aprobar la medida: «Es inadmisible que el Gobierno se declare protector de los vulnerables usurpando las casas de otros».