¿Cómo se gestionará el mantenimiento a distancia con inteligencia artificial en los edificios residenciales de Madrid?

Un futuro que ya está presente. Que ya se comienza a vislumbrar. EMVS Madrid se encargará del mantenimiento de los edificios de viviendas utilizando inteligencia artificial, como ha comunicado el Ayuntamiento en un anuncio.

«El proyecto SCAMIA (Sistema de Control de Activos Mediante Inteligencia Artificial) permitirá supervisar de manera remota el funcionamiento de los edificios de EMVS Madrid. Este software facilitará la digitalización de las promociones, creando gemelos digitales precisos, y gestionará las incidencias de forma centralizada y automática gracias a la IA», ha detallado Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la empresa municipal.

El proyecto se desarrollará de manera remota mediante la monitorización a gran escala de las promociones de EMVS Madrid durante tres años, cofinanciado por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional. Se contará con un presupuesto de 4,5 millones de euros. El objetivo es que en el futuro esta herramienta permita realizar un mantenimiento predictivo y preventivo de los edificios de la empresa municipal.

Para el desarrollo de SCAMIA, se seleccionarán catorce promociones de vivienda pública en alquiler de EMVS en diversas condiciones de conservación. Mediante la monitorización y control de estos edificios, se creará una plataforma integradora de datos que usará el modelo BIM (Building Information Modeling) de los activos como interfaz gráfica para reflejar y gestionar los datos.

Para realizar este desarrollo del software, se ha formado un consorcio de empresas que incluye distintas startups, centros de investigación y pymes, bajo la coordinación de EMVS Madrid como entidad principal. La empresa municipal lidera este proyecto, participa activamente y coordina las actividades de I+D+i con las empresas asociadas y los grupos de investigación.

Así se trabajará

Específicamente, EMVS Madrid se responsabilizará de definir el escenario de casos de uso, la estrategia, el seguimiento, la prueba y el control de calidad. En primer lugar, se procederá a la digitalización de los activos y su clasificación, a través del escaneado láser y el modelado BIM.

Las pymes Desner y Unabiz se encargarán de la monitorización de las instalaciones en los edificios piloto mediante tecnologías BMS+IOT (Building Management System + Internet of Things).

La Universidad Rey Juan Carlos (URJC) colaborará, junto con EMVS Madrid, en la creación de la plataforma de control y mantenimiento y en la integración de los datos del proyecto. Finalmente, la startup Viewtinet tendrá participación en tareas de Big Data, así como en la difusión y explotación de los resultados.

Desde el Ayuntamiento de Madrid han recordado que, a través de EMVS Madrid, se cuenta ya con un patrimonio de aproximadamente 10.000 viviendas públicas, posicionando a Madrid en el primer lugar del ranking de vivienda pública en régimen de alquiler asequible en España, según el Observatorio de Vivienda y Suelo, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Además, la empresa municipal tiene casi 6.000 viviendas en diferentes etapas de proyecto y ejecución. Este elevado nivel de construcción de vivienda nueva hizo que en 2024, EMVS Madrid fuese «la responsable de la construcción de tres de cada diez viviendas construidas en toda España destinadas a alquiler asequible sin opción a compra», según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. «Todo esto convierte a EMVS Madrid en la primera promotora de vivienda pública de España», han enfatizado.