Iniciando el conteo para la nueva Ermita del Santo tras la destrucción del viejo centro comercial.

El 12 de febrero del año pasado, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó la modificación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) para el sector de planeamiento de la Ermita del Santo. Se trata de una área antigua, con edificios obsoletos o en desuso, algunos de 1985, que se transformará en un «nuevo espacio de regeneración urbana», con una superficie total de 44.349 metros cuadrados.

Esta última fase del derribo culmina un proceso técnico complejo que se ha llevado a cabo con «estricto cumplimiento de los procedimientos legales y administrativos», aseguran desde Ermita del Santo. Su conclusión es un paso previo esencial para comenzar las obras de urbanización de un espacio que permitirá crear un nuevo entorno residencial, dotacional y comercial totalmente integrado en la ciudad.

Las demoliciones, que se estima durarán seis meses, permitirán activar los siguientes hitos urbanísticos del proyecto, siempre bajo la tramitación administrativa correspondiente. El nuevo ámbito ha sido diseñado siguiendo criterios de sostenibilidad, eficiencia energética, movilidad peatonal e integración paisajística en el entorno.

Francisco Sacchini, presidente de la Junta de Compensación de Ermita del Santo, ha destacado que este progreso «demuestra el grado de madurez del proyecto y el riguroso cumplimiento de los máximos estándares legales». Según su opinión, «La demolición total del antiguo centro comercial representa la antesala al comienzo de las obras del ámbito, al ser un paso imprescindible para avanzar hacia la fase de urbanización y hacer realidad un proyecto de regeneración urbana integral».

El impulso definitivo al desarrollo se produce después de la constitución, en diciembre pasado, de la Junta de Compensación de Ermita del Santo, formalizada con la totalidad de la propiedad del ámbito representada. Este consenso entre los propietarios fortalece la solidez jurídica y operativa del proyecto y otorga plena legitimidad para llevar a cabo las acciones previstas.

530 viviendas, 150 de protección pública

El proyecto de la Ermita del Santo transformará completamente el entorno del antiguo centro comercial, incorporando al uso público cerca del 70 por ciento de una superficie total de 44.349 metros cuadrados que hasta ahora era privada. El nuevo ámbito contará con espacios abiertos y áreas destinadas al disfrute ciudadano, alineándose con el modelo de ciudad compacta y sostenible que promueve el Ayuntamiento de Madrid. El planeamiento incluye la construcción de 530 viviendas, de las cuales 159 estarán sujetas a algún régimen de protección pública, lo que representa el 30 por ciento del total.

Aprobado de manera definitiva por el consistorio y publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 1 de abril de 2025, el desarrollo contribuirá a aliviar la presión residencial en una zona de alta demanda y a mejorar la oferta comercial del barrio. En términos financieros, el proyecto cuenta con el respaldo de dos líneas de crédito suscritas con Maslow Capital por un importe conjunto de 43 millones de euros, lo que asegura la cobertura de los costos iniciales y el avance de las primeras fases del desarrollo.

La actuación urbanística también contempla 1.662 metros cuadrados para la construcción de una vía pública principal, así como 10.936 para áreas estanciales, espacios públicos y de arbolado, a los que se suman otros 5.683 metros cuadrados de zonas verdes. Uno de los elementos más destacados será un corredor verde de 60 metros de ancho que conectará los parques de la Ermita del Santo y Caramuel con Madrid Río, fortaleciendo la movilidad peatonal y la conectividad del ámbito.

Además, se proponen dos parcelas calificadas de servicios colectivos públicos: una de 5.084 metros cuadrados en continuidad con la instalación deportiva municipal Los Caprichos y otra de 1.208 metros cuadrados, en una ubicación de máxima accesibilidad para todo el barrio, que funcionará como entrada a la nueva plaza que se prevé construir.

El actual zócalo comercial se transformará en un centro urbano de servicios de proximidad, con el objetivo de dinamizar el comercio local y crear un entorno más activo y atractivo desde el punto de vista social y económico. Además, el proyecto reserva una edificabilidad específica de 18.879 metros cuadrados para equipamientos públicos, destinados principalmente a nuevas infraestructuras deportivas que complementarán las instalaciones ya existentes, como la piscina cubierta y las salas de gimnasio y fitness.

Con el inicio de la fase final de las demoliciones, la nueva Ermita del Santo avanza decisivamente para dejar atrás su pasado comercial y convertirse en uno de los principales focos de regeneración urbana del suroeste de Madrid.