El Corte Inglés anticipa obtener 140 millones por la venta del terreno en Méndez Álvaro, Madrid | Empresas

El Corte Inglés percibe que se está despejando una significativa operación urbanística. La venta del terreno que actualmente alberga su centro comercial en Méndez Álvaro -cerrado desde 2024- en Madrid avanza con garantías para los potenciales compradores, tras la autorización del Ayuntamiento de la capital la semana pasada del convenio que facilita dicho plan. La cadena de grandes almacenes podría obtener hasta 140 millones de euros, según indican fuentes del sector inmobiliario, por un terreno donde se proyecta la construcción de una torre de oficinas de hasta 27 plantas en un barrio que ha demostrado ser muy activo en el mercado de inversión y para la instalación de empresas.

El centro de Méndez Álvaro ha sido una histórica tienda e hipermercado de El Corte Inglés en Madrid. Inaugurado en 1992, estuvo en funcionamiento durante más de 30 años. Sin embargo, el exceso de edificabilidad llevó al Tribunal Supremo a ordenar en 2019 su demolición parcial. Tras esta sentencia, el grupo, dirigido por Cristina Álvarez desde la semana pasada, optó por una reconversión de usos para este espacio, comenzando con la demolición y posteriormente levantando una torre de oficinas y espacios dotacionales que se cederán al consistorio.

La parcela afectada por el convenio urbanístico recientemente aprobado por el Ayuntamiento pertenece al ámbito conocido como Nuevo Sur-Méndez Álvaro. Este terreno, de propiedad de El Corte Inglés, abarca más de 11.000 metros cuadrados, aunque la torre se construirá solo en una sección de 3.311 m², donde el promotor del proyecto podrá edificar la torre de 27 plantas con casi 52.000 m² de edificabilidad, además de un aparcamiento subterráneo de tres plantas. El resto, cerca del 72% de la superficie que ocupaba el centro comercial, tendrá ahora un uso dotacional público, integrado en la zona verde, y contará también con un aparcamiento de una planta.

El Corte Inglés contrató a finales del año pasado a la consultora CBRE para la venta de este suelo, tal como informó Expansión. En la memoria presentada al Ayuntamiento se menciona que este solar tiene un valor de 111,9 millones y que el coste de la edificación se acercará a los 139,9 millones, por lo que la inversión total para adquirir el terreno y construir el edificio se calcula en 251,7 millones en el documento oficial. En ese mismo informe se estima que el edificio podría revalorizarse a 323,6 millones al décimo año de su explotación. Fuentes del sector elevan dicha revalorización a 400 millones una vez que el inmueble esté en funcionamiento. La memoria económica del proyecto prevé unos ingresos anuales por rentas que superen los 14 millones de euros, y estima en 12,5 millones el costo de la demolición del hipermercado, que aún permanece en pie.

Las fuentes consultadas apuntan que el proceso podría despertar un gran interés entre los compradores, ya que el barrio de Méndez Álvaro se ha convertido en una de las zonas más deseadas en el mercado de oficinas. Recientemente, Renfe adquirió un edificio de oficinas colindante al activo de El Corte Inglés -donde ubicará su sede- por más de 100 millones al fondo Ardian. También en la vecina calle de Ombú, Mapfre compró a Acciona la sede de EA Sports, en un inmueble que fue renovado por Norman Foster.

Además, en tiempos recientes se han concretado operaciones relevantes en el barrio. Iba Capital y Batipart compraron a finales de año la sede de Amazon en la calle Ramírez de Prado por más de 300 millones. A su vez, Colonial SFL ha completado su campus denominado Madnum, en el que Ericsson se instalará como uno de los principales inquilinos, y también ha levantado la sede madrileña de la aseguradora Occident. En esta área, situada entre Atocha y la M-30, también tienen sus oficinas grandes empresas como Repsol y Mahou. El inicio del proyecto se remonta a noviembre de 2020, cuando el Ayuntamiento de Madrid comenzó a tramitar la modificación del plan general de ordenación urbana en la parcela destinada a El Corte Inglés, con el objetivo de aumentar su edificabilidad.

Si se concretara, sería la primera gran operación inmobiliaria cerrada por Álvaro Parrón, quien fue nombrado en octubre como nuevo responsable de la compañía de distribución para este ámbito, sucediendo a Javier Catena. Este último lideró desde 2019 todas las gestiones vinculadas con el ámbito inmobiliario de El Corte Inglés, donde la venta de activos no estratégicos, ya fuesen parcelas, edificios, tiendas o almacenes, fue fundamental para reducir su deuda. Hasta el 28 de febrero de 2025, el valor bruto de sus propiedades inmobiliarias en España y Portugal ascendía a 15.700 millones de euros.