A continuación, los distritos con mayor cantidad de recursos.

El mapa de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en la capital española reafirma que el distrito Centro se establece como el núcleo principal.

El 5,9% de su parque residencial, que equivale a 5.098 pisos, se destina al alquiler vacacional. Es decir, casi una de cada 17 viviendas ya no está reservada para residentes, sino para los turistas que visitan la ciudad, un total estimado de 11,2 millones en 2025.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados en noviembre del año pasado, esta concentración es mucho más alta que en el resto de la ciudad, donde el promedio es del 0,82% y 12.637 viviendas, convirtiendo el corazón de la capital en el principal centro de las VUT.

El análisis por distritos revela una notable concentración en Centro, pero el desglose por secciones censales (áreas estadísticas que agrupan varias calles dentro del mismo distrito) permite un enfoque más detallado. Este nivel de análisis ayuda a identificar microzonas donde la concentración de VUT es particularmente alta, que de otro modo se perderían en el promedio del distrito.

Un ejemplo de esto es la sección que incluye Puerta del Sol, Canalejas y el área alrededor de la estación de metro de Sevilla, uno de los puntos más relevantes del mapa.

En esta área, donde también se encuentra el Four Seasons, las VUT representan el 19,90% del total de viviendas, es decir, 82 en total; lo que significa que casi una de cada cinco se destina al alquiler turístico, una tasa que cuadruplica el promedio del distrito Centro (5,9%).

Esta tasa es superada por la zona delimitada por las calles San Bernardo, Estrella, Concepción Arenal y Gran Vía. En esta área, las VUT constituyen el 20,33%, con un total de 172 pisos turísticos.

Cerca de la Real Casa de Correos, el entorno de la Plaza de Pontejos también destaca, con 92 viviendas turísticas, lo que supone un 16,79% del total de viviendas en esta parte de la ciudad.

En cambio, en la zona ubicada entre Concepción Arenal y Fuencarral la tasa disminuye levemente (15,88%), a pesar de contar con un mayor número de viviendas turísticas (148).

La presión de las VUT también se siente en el Barrio de las Letras, con 100 viviendas destinadas a turistas (14,27% del total); en la zona delimitada por la Carrera de San Jerónimo, la calle Alcalá y el Paseo del Prado (155 VUT, o 14,05%); y en Tirso de Molina con Lavapiés (132 VUT y 13,98%).

SITUACIÓN DE LAS VUT EN OTROS DISTRITOS

Fuera del Centro, el resto de los distritos presenta una carga menor de este tipo de alojamientos turísticos.

En Salamanca, el porcentaje de VUT respecto al total de viviendas es del 1,13%, 4,7 puntos menos, lo que equivale a 903 pisos turísticos (frente a los 5.098 del Centro).

Le sigue Tetuán (1,07% de turísticas sobre el total, 874), Chamberí (1,06% y 832), Arganzuela (0,8% y 615), Retiro (0,75% y 427), Moncloa-Aravaca (0,6% y 340) y Chamartín (0,58% y 407).

La presión de las VUT disminuye a medida que nos alejamos del ‘kilómetro cero’.

Por ejemplo, en Usera (0,51% turísticas sobre el total, 288), Barajas (0,45% y 101), Carabanchel (0,45% y 501), Ciudad Lineal (0,44% y 453) y Puente de Vallecas (0,41% y 410).

También destacan en cifras más bajas San Blas-Canillejas (0,37% y 251), Hortaleza (0,34% y 287), Latina (0,3% y 329), Villaverde (0,26% y 158), Moratalaz (0,17% y 72), Fuencarral-El Pardo (0,16% y 170), Villa de Vallecas (0,16% y 80) y, finalmente, Vicálvaro (0,13% y 41 viviendas).

En este último caso, apenas una de cada 1.000 viviendas se destina al alquiler turístico.

VUT CON LICENCIA EN LA CAPITAL

La estadística ‘Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad’, según el INE, no se limita solo a alojamientos con licencia en vigor, sino que también incluye información recolectada a través de técnicas de ‘web scraping’, donde programas informáticos recopilan datos de las tres principales plataformas de alojamiento turístico en España.

Sin embargo, el Ayuntamiento de Madrid dispone de un listado de viviendas de uso turístico que operan en la capital con el permiso correspondiente.

En este contexto, el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, informó que entre mayo de 2024 y diciembre de 2025 se realizaron 2.042 inspecciones, las cuales detectaron 1.893 inmuebles destinados a uso turístico en la capital, de los cuales 1.788 operaban sin el título habilitante. Según el delegado, actualmente hay alrededor de 1.400 VUT «legales» en la ciudad.

Las cifras más recientes en el Portal de Datos municipal, consultadas por Europa Press, indican que hay exactamente 1.355 viviendas de uso turístico con licencia urbanística.

El Distrito Centro lidera la lista con 220 viviendas autorizadas, seguido de Tetuán (172), Ciudad Lineal (121) y Arganzuela (120).

También superan el centenar Chamartín, con 107 viviendas con licencia.

En una segunda categoría se encuentran Carabanchel (82), Salamanca (79) y Puente de Vallecas (75), mientras que Chamberí alcanza los 60 y Latina suma 54.

En el rango intermedio aparecen Fuencarral-El Pardo (49), Usera (47) y Retiro (40), mientras que en los distritos del arco noreste y suroeste las cifras disminuyen: Hortaleza registra 27 viviendas autorizadas y Moncloa-Aravaca, 25.

Por debajo de la veintena se sitúan Barajas (17), Moratalaz y Villaverde (16 cada uno), San Blas-Canillejas (12), Villa de Vallecas (9) y Vicálvaro (7).

LOS MUNICIPIOS DEL NORTE DE LA SIERRA TAMBIÉN BAJO PRESIÓN

Según los registros de la Comunidad de Madrid, actualmente existen unas 1.000 viviendas turísticas en la región.

El INE las cifra en 15.309 hasta noviembre de 2025, comparado con las 18.555 registradas en mayo de ese mismo año (-19,17%), una cifra que había estado disminuyendo desde el máximo alcanzado en agosto de 2024 (22.435).

A nivel regional, la presión de las VUT sobre el parque residencial apenas alcanza el 0,52%, según estudios estadísticos. En detalle, los mapas de secciones censales, que muestran una tendencia a la baja en casi toda la región, revelan, como en la capital, que las VUT han aumentado en municipios del norte de la Sierra madrileña.

En esta área, Madarcos tiene el porcentaje más alto, con un 9,68% de viviendas turísticas sobre el total (en total, hay 9 VUT).

Le siguen Piñuecar-Gandullas (6,67% y 17), Braojos de la Sierra (6,30% y 15), Prádena del Rincón (5,83% y 12), Horcajuelo de la Sierra (6,06% y 10) y Robregordo (5,06% y 8 VUT).