En un paso trascendental para abordar la escasez de viviendas asequibles en la capital española, el Ayuntamiento de Madrid ha aprobado un proyecto de Ley que permitirá la transformación de 20.000 oficinas en viviendas de alquiler. Esta iniciativa tiene como objetivo principal mejorar la oferta de viviendas en alquiler en la ciudad, contribuyendo a reducir la presión sobre el mercado de la vivienda y hacer que la vivienda sea más accesible a los ciudadanos. La conversión de estas oficinas en viviendas de alquiler también tendrá un impacto positivo en la regeneración de barrios y centros urbanos, fomentando la reactivación económica y social de la ciudad.
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprueba proyecto de Ley para promover vivienda protegida
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado hoy el proyecto de Ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, con el objetivo de aumentar el parque de vivienda regional y facilitar su acceso a los madrileños.
Esta iniciativa del Ejecutivo autonómico permitirá la transformación de oficinas en pisos de alquiler a precio asequible, lo que se estima que liberará 1,8 millones de metros cuadrados de locales para convertirlos en un total de 20.000 nuevos pisos en numerosos municipios.
El texto legal y su aplicación
El texto legal de la Comunidad de Madrid establece una medida extraordinaria y temporal que autoriza el cambio de uso de suelo calificado como terciario –destinado a oficinas- a uno residencial, para la implantación de viviendas sujetas a alguna protección pública (VPP) en régimen de alquiler.
Esta novedosa acción será posible sin necesidad de hacer una modificación del planeamiento, sino que se podrá realizar mediante licencia. Los ayuntamientos tendrán hasta cuatro meses para decidir su aplicación.
En caso de seguir adelante, se habilita un plazo de dos años para solicitar la licencia y de tres como máximo para ejecutar la obra. Se podrá aplicar en parcelas vacantes o en edificios existentes, siempre que sea a toda la infraestructura.
Simplificación de trámites y reducción de cargas
Esta iniciativa de la Comunidad de Madrid facilita el acceso a la vivienda mediante la simplificación de trámites, reducción de cargas o modificaciones que permitan una mejora organizativa y un impulso de esta actividad económica.
Además, incluye la exención de los planes especiales para la implantación de VPP en las parcelas supramunicipales calificadas como equipamientos. Con ello se produce una reducción del plazo para su construcción de entre 8 y 12 meses.
También se recoge un nuevo estándar sobre reservas de aparcamiento para las VPP, situando el número de plazas de aparcamiento en uno por vivienda.
Respeto a la autonomía local
En todo caso, se respeta la autonomía local. Así, los ayuntamientos podrán decidir su aplicación en su término municipal, así como establecer condiciones adicionales o definir los ámbitos territoriales para su implantación.
Impacto en el sector de la construcción
El sector de la construcción en la región representó un 5,3% del Producto Interior Bruto (PIB) en 2023. Por ello, la Comunidad de Madrid pretende con esta Ley estimular el mercado inmobiliario con medidas proactivas, y no mediante restricciones como la declaración de zonas tensionadas del Gobierno central.
El proyecto de Ley se remite ahora a la Asamblea legislativa para su validación y entrada en vigor a finales de este mes.
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