Almeida autoriza la construcción de apartamentos turísticos, pensiones y viviendas flexibles en áreas industriales.

El Ayuntamiento de Madrid, bajo la dirección de José Luis Martínez-Almeida, permitirá la instalación de apartamentos turísticos, pensiones y el conocido como flex living en ciertas áreas industriales de la ciudad. El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad ya está trabajando en un Plan Especial que habilitará cualquier tipo de hospedaje en zonas específicas, que hasta ahora estaban restringidas a hoteles, y excluyendo en todos los casos el uso residencial. Según fuentes municipales, se planea presentar la iniciativa a la Junta de Gobierno antes del verano para su aprobación inicial.

El objetivo del Ayuntamiento es aumentar la oferta de alojamiento de corta y media estancia en la ciudad, tal como solicitaba el sector, y descentralizar el flujo de visitantes más allá de la M-30. En el departamento que lidera Borja Carabante, explican que se modificará el régimen de compatibilidad del uso terciario de hospedaje en las zonas reguladas por la norma zonal 9 grado 3 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación (PGOU) para eliminar la restricción a los hoteles.

La concejalía de Urbanismo ha evaluado más de 3.000 parcelas en zonas industriales o clasificadas como uso industrial en Madrid, concluyendo que más de 200 pueden admitir todas las categorías de hospedaje debido a la actividad que han desarrollado recientemente, «en vista del proceso de terciarización que han sufrido estas áreas, con la consecuente pérdida de su carácter industrial».

Así, el Plan Especial abarcará un total de 248 ubicaciones en los distritos de Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas. Algunos ejemplos de áreas específicas son el Polígono Industrial de la Carretera de Burgos (Fuencarral), el Barrio del Aeropuerto (Barajas), Josefa Valcárcel (San Blas-Canillejas), la avenida de Andalucía (Usera) o la calle Costa Rica con la M-30 (Chamartín).

Las áreas reguladas por el grado 3 con uso cualificado mixto —industrial combinado con terciario de oficinas— han evolucionado y perdido su carácter industrial. Sin embargo, las clasificaciones de grados 4 y 5 y las de planeamiento de uso cualificado industrial de normativa particular (polígonos industriales) tienen un carácter diferente y, por el momento, no se incluirán en el plan. No obstante, Urbanismo indica que estudiarán las zonas caso por caso para evaluar si las circunstancias son similares y si pueden ser transformadas. El objetivo del Plan Especial se ajustará a las funciones establecidas en el artículo 50 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.

El resultado, una vez aprobado el plan, es que en estos terrenos podrán establecerse apartahoteles, pisos turísticos, casas de hospedaje o la modalidad de flex living, que permite estancias temporales entre el alquiler convencional y el turístico. Hasta ahora, la única opción eran los hoteles, tras una modificación del PGOU en julio de 2007, que prohibió la implantación de otros tipos de hospedaje para frenar el fenómeno de las residencias encubiertas, especialmente de construcciones tipo loft. Se detectó que se autorizaban como apartamentos turísticos y luego se comercializaban fraudulentamente como viviendas.

El equipo de Gobierno de Almeida ha respondido a la demanda del sector para encontrar una solución a las restricciones de hospedaje en el centro de la ciudad, cada vez más congestionado. Esta medida se enmarca dentro de los objetivos del Plan Estratégico de Turismo de la Ciudad de Madrid 2024-2027. «El Ayuntamiento promueve un modelo de turismo sostenible que redistribuye el flujo de visitantes y el impacto económico positivo hacia los distritos exteriores, fomentando el desarrollo del comercio local y la revitalización de estos entornos urbanos», indicaron las fuentes consultadas.

El Ayuntamiento de Madrid, que dirige José Luis Martínez-Almeida, permitirá la implantación de apartamentos turísticos, pensiones o el conocido como flex living en algunos suelos industriales de la ciudad. El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad trabaja ya en un Plan Especial que permitirá cualquier tipo de hospedaje en determinadas zonas, hasta ahora limitadas a los hoteles, y excluyendo en cualquier caso el uso residencial. La previsión, según fuentes municipales, es elevar la iniciativa a la Junta de Gobierno antes del verano para su aprobación inicial.