Asociaciones de Tetuán informan al Ayuntamiento de Madrid que no hay espacio para nuevas construcciones.

La inclusión de Tetuán en el avance del Plan Estratégico Municipal de Madrid (PEM) como candidato a ser objeto de “intensificación urbana” y “redensificación” ha generado descontento en su comunidad. El PEM busca reemplazar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) de 1997, el cual es el documento clave que regula las acciones urbanísticas en la ciudad, estableciendo un marco para las decisiones futuras en esta materia.

Este plan establece varias áreas prioritarias para incrementar el parque de viviendas. Junto a áreas esperadas en este sentido, como los nuevos desarrollos del Este o Madrid Nuevo Norte, se encuentran también zonas consolidadas como Usera, Moratalaz y Tetuán.

La Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán, la Asociación Vecinal Ventilla Almenara, Espacio Bellas Vistas y la Asociación de Viandantes A Pie presentaron en febrero un texto titulado Contra el atropello de la ‘redensificación e intensificación urbana’ de Tetuán en el Plan Estratégico Municipal, que cuestionaba el error de incluir Tetuán, un distrito con alta densidad poblacional, en una estrategia de expansión del suelo residencial.

Esta carta fue seguida por una solicitud de reunión con la Oficina del PEM, que se llevó a cabo la semana pasada, con la rapidez que el grupo de asociaciones de Tetuán valoró positivamente (la Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán, Espacio Bellas Vistas, Espacios Comunes-Lorenzana y la Mesa de Urbanismo y Medio Ambiente del Consejo de Proximidad de Tetuán).

Según la Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán, en la Oficina del Plan “admitieron que Tetuán no cumple ninguno de sus propios justificantes teóricos para ser parte de la estrategia de redensificación, excepto por la cantidad de solares vacíos”.

Aquellos presentes en la reunión mencionan que la oficina presentó un plano de los solares vacantes en el distrito. “Les hicimos notar que su plano no está actualizado, ya que al menos la mitad de los puntos de colores están ya construidos, en construcción o bien planificados (como en Paseo de la Dirección o PERI Tiziano-Dulcinea)”, comentan.

Los vecinos llegaron preparados a la reunión, aportando datos actualizados sobre la situación actual del distrito, donde “el número de solares vacíos representa menos del 1% del total de la superficie de esos barrios”, según indican los representantes de las asociaciones vecinales.

Aunque el documento sirve como marco para el diseño de políticas urbanas, los vecinos argumentan que incluir a Tetuán de manera explícita abre la puerta a un aumento en la altura y edificaciones en un distrito que ya soporta niveles altísimos de densidad urbana y que carece de espacios verdes y abiertos. “Mencionaron que una opción sería incrementar, donde se pudiera, uno o dos pisos a las viviendas actuales con el fin de generar plusvalías que se destinarían a zonas verdes o dotacionales”, explican desde la Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán.

Los vecinos han recorrido los barrios de Bellas Vistas y Berruguete y han analizado los datos del catastro para evidenciar que la presencia de solares no es significativa. No faltan habitaciones, sino espacios abiertos.

En Bellas Vistas, solo han contabilizado siete solares, equivalentes a 1.795 metros cuadrados, que representan apenas un 0,25% de la superficie total del barrio. En Berruguete, la situación es similar, con nueve solares contabilizados, lo que suma 4.546 metros cuadrados, o un 0,75% del total edificado en la zona.

No se han detenido ahí. También han medido la superficie dedicada a áreas verdes y plazas, que en Bellas Vistas apenas alcanza el 1,76% del total (el índice de árboles por cada 100 habitantes es de 3,51, mientras que la media en la ciudad es de 15). En Berruguete, la disponibilidad de espacios al aire libre es alarmantemente baja, alcanzando solo un 0,54% del total del distrito. “El índice de árboles por cada 100 habitantes es un ridículo 1,86. Prácticamente no hay árboles en las calles interiores del barrio”, explican.

La falta de espacio para construir en Berruguete se ilustra con el caso del centro de salud que debe reemplazar al de Villaamil, actualmente ubicado en un local alquilado que no cumple con las condiciones necesarias, cuyas interrupciones del servicio ocasionaron una notable movilización vecinal en el pasado. Después de que la administración reconociera la dificultad de encontrar un sitio para el nuevo centro, finalmente se eligió un solar cuya adecuación ha sido debatida durante décadas debido a dudas sobre su tamaño, en la intersección de las calles de Nuestra Señora del Carmen y Hierbabuena. Lo paradójico es que la nueva construcción se ubicará entre otros edificios y comprometerá una de las pocas plazas de Berruguete.

“En Valdeacederas la situación no debe ser diferente. Se habla, por ejemplo, del ámbito del Paseo de la Dirección, cuyo planeamiento ya está en curso”. La verdad es que el barrio de Valdeacederas está experimentando el cambio más acelerado y profundo de todo el distrito de Tetuán. Los solares aparecen y desaparecen rápidamente, y el cielo de Valdeacederas está ahora repleto de grúas.

Parte de la alta densidad urbana en los distritos del lado oeste de Tetuán se debe a una red vial de calles estrechas, fruto de una planificación improvisada en la que los edificios han sido reemplazados por otros más altos sin que se modifique el ancho de las calles. Esto también ha generado la ausencia de calles peatonales, aceras estrechas y un escaso arbolado urbano; así como que las pocas plazas y zonas verdes que existen tuvieron que ser planificadas posteriormente, aprovechando demoliciones y esponjamientos en el caserío. En este contexto, la idea de aumentar la población en barrios con densidades ya muy altas resulta extraña. Los vecinos proponen que sería más beneficioso que la administración adquiriera espacios para destinarlos a la comunidad que incrementar la oferta de viviendas en el distrito.

El próximo 28 de marzo, una manifestación convocada por el Sindicato de Inquilinos de Tetuán partirá de la Plaza de Castilla. El bloque vecinal de Tetuán ha consensuado un lema con las diversas asociaciones y colectivos del distrito que participarán en la manifestación, eligiendo “Tetuán no es un solar” para la pancarta que los representará en una movilización de carácter metropolitano cuyo lév motiv es “Contra el negocio de la vivienda y sus matones: organización de clase”. Con esto, buscan enfatizar que el barrio no comienza desde cero, sino que parte de una realidad muy concreta y de un vecindario que reclama otras necesidades.