Las asociaciones de Tetuán informan al Ayuntamiento de Madrid que no hay terrenos disponibles para nuevas construcciones.

La inclusión de Tetuán en el avance del Plan Estratégico Municipal de Madrid (PEM), como uno de los distritos propuestos para la “intensificación urbana” y “redensificación”, ha generado descontento en su comunidad. El PEM es el instrumento urbanístico que el Ayuntamiento pretende utilizar para reemplazar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) de 1997, el documento que ha guiado todas las acciones urbanísticas de la ciudad. Se trata de un marco para las decisiones urbanísticas que se tomarán en los próximos años.

Este plan establece, entre otras cosas, diversas áreas prioritarias donde se pretende expandir el parque de viviendas. Además de lugares esperados como los nuevos desarrollos del Este o Madrid Nuevo Norte, también se mencionan áreas consolidadas como Usera, Moratalaz y Tetuán.

En febrero, la Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán, junto con la Asociación Vecinal Ventilla Almenara, Espacio Bellas Vistas y la Asociación de Viandantes A Pie, presentaron un texto titulado Contra el atropello de la ‘redensificación e intensificación urbana’ de Tetuán en el Plan Estratégico Municipal, que denunciaba el error de incluir Tetuán, un distrito densamente poblado, en un plan de expansión del suelo residencial.

Posteriormente, pidieron una reunión con la Oficina del PEM, la cual se llevó a cabo la semana pasada, destacando la rapidez que las asociaciones de Tetuán, como Cuatro Caminos-Tetuán, Espacio Bellas Vistas, Espacios Comunes-Lorenzana y la Mesa de Urbanismo y Medioambiente del Consejo de Proximidad de Tetuán, elogiaron.

Desde la Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán garantizan que en la Oficina del Plan “reconocieron que Tetuán no satisface ninguno de sus propios criterios teóricos para ser incluido en la estrategia de redensificación, excepto por la cantidad de solares vacíos que, según ellos, justificaría su inclusión”.

Los asistentes a la reunión afirmaron que la oficina mostró un plano con los solares vacantes del distrito. “Sin embargo, les hicimos notar que el plano no estaba actualizado; al menos la mitad de los puntos de colores ya están construidos, en construcción o planificados (como el Paseo de la Dirección o el PERI Tiziano-Dulcinea)”, cuentan.

Los vecinos acudieron a la reunión bien preparados, presentando datos actualizados sobre la situación actual del distrito, donde “el número de solares vacíos no representa ni el 1% del total de la superficie de esos barrios”, según los representantes de las asociaciones vecinales.

Aunque el documento es un marco para el diseño de políticas urbanas, aseguran los vecinos, la mención de Tetuán de forma explícita abre la posibilidad de aumentar alturas y edificabilidades en un distrito que, argumentan, ya soporta niveles altísimos de densidad urbana y carece de espacios verdes. “Comentaron que una opción sería aumentar, donde fuera posible, una o dos plantas en las viviendas actuales para generar plusvalías destinándose a zonas verdes o dotacionales”, explican desde la Asociación Vecinal Cuatro Caminos-Tetuán.

Los vecinos han recorrido los barrios de Bellas Vistas y Berruguete, analizando los datos del catastro para demostrar que la cantidad de solares no es notable. Esto se debe a que no faltan habitaciones, sino espacios abiertos.

En Bellas Vistas han contabilizado solo siete solares, sumando 1,795 metros cuadrados que representan solo el 0.25% de la superficie total del barrio. En Berruguete la situación es similar, con nueve solares que representan 4,546 metros cuadrados, equivalentes al 0.75% del total construido en la zona.

No se quedaron ahí. También han calculado la superficie destinada a zonas verdes y plazas, que en Bellas Vistas apenas alcanza un 1.76% (con un índice de árboles de 3.51 por cada 100 habitantes, mientras que el promedio de la ciudad es de 15). En Berruguete, la cantidad de espacios abiertos es dramática, alcanzando solo un 0.54% de la superficie total del distrito. “El índice de árboles por cada 100 habitantes es ridículo, con solo 1.86. Prácticamente no hay árboles en las calles interiores del barrio”, explican.

La falta de espacio para construir en Berruguete se ejemplifica con el nuevo centro de salud que debe reemplazar al de Villaamil, que actualmente opera en un local alquilado sin las condiciones adecuadas. Sus cierres parciales provocaron una ola significativa de movilizaciones vecinales en el pasado. Tras confirmar la dificultad para encontrar una ubicación para el nuevo centro, la administración optó por un solar que ha sido objeto de debate durante décadas debido a sus dimensiones, en la intersección de las calles Nuestra Señora del Carmen y Hierbabuena. Paradójicamente, la construcción, que estará cercada por edificios, acabará con una de las pocas plazas de Berruguete.

“En Valdeacederas la situación probablemente sea similar. Se menciona el ámbito del Paseo de la Dirección, cuyo planeamiento ya está en marcha”. El barrio de Valdeacederas es, en realidad, el que está experimentando el cambio más profundo y rápido de todo Tetuán. Los solares aparecen y desaparecen a gran velocidad, y el cielo de Valdeacederas está actualmente lleno de grúas.

Parte de la alta densidad urbana en los distritos al oeste de Tetuán se debe a una red vial de calles estrechas creada por una planificación improvisada, donde los edificios han sido reemplazados por otros de mayor altura sin modificar el espacio de las calles. Este mismo origen ha contribuido a la estrechez de las aceras y la falta de arbolado urbano, así como a que las escasas plazas y zonas verdes existentes hayan sido planificadas posteriormente, aprovechando derribos y movimientos en el caserío. En este entorno, la idea de aumentar la población en barrios con unas de las densidades más altas de la ciudad resulta desconcertante. Los vecinos sugieren que sería más provechoso que la administración adquiriera espacios para abrirlos a los vecinos sedientos de áreas verdes, en lugar de incrementar el parque de viviendas del distrito.

El 28 de marzo está convocada una manifestación organizada por el Sindicato de Inquilinos de Tetuán que partirá de la Plaza de Castilla. El bloque vecinal de Tetuán acordó un lema junto con diversas asociaciones y colectivos del distrito que participarán en la manifestación. Se decidió por “Tetuán no es un solar” para la pancarta que los representará en un acto de carácter metropolitano cuyo leitmotiv es “Contra el negocio de la vivienda y sus matones: organización de clase”. Parecen enfatizar que el barrio no se construye desde cero, sino que parte de una realidad concreta y de un vecindario que reclama otras cosas.