El Corte Inglés avanza en la construcción de sus dos torres en Méndez Álvaro: fechas, gastos y ventajas tras el acuerdo con el Ayuntamiento.

Ya se ha iniciado el convenio urbanístico entre el Ayuntamiento de Madrid y El Corte Inglés, que contempla la construcción de dos torres de oficinas de hasta 27 plantas en el sur de la ciudad. El consistorio ha puesto en información pública el acuerdo, que segmenta la parcela del Hipercor de Méndez Álvaro en dos sectores: uno para las mencionadas torres y otro para una zona verde con un equipamiento municipal subterráneo debajo.

La Junta de Gobierno autorizó en enero el convenio de gestión para el desarrollo del área ‘Nuevo Sur-Méndez Álvaro’ en Arganzuela, tras recibir la aprobación definitiva de la justicia. Hace un año, el PSOE del Ayuntamiento había denunciado esta operación, calificándola de “grave pelotazo” debido a un cambio en el Plan General de Modificación Urbana que, según ellos, favorecía a intereses privados en detrimento de la ciudadanía. Sin embargo, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid desestimó la demanda presentada por el partido el verano pasado.

El consistorio aprobó en octubre de 2024 esta recalificación con el apoyo de PP y Vox, mientras que PSOE y Más Madrid votaron en contra. Esta decisión aumenta el valor de los terrenos de El Corte Inglés en Méndez Álvaro en 29 millones de euros, a lo que se añadirán otros 47,5 millones por la venta de las torres que se construirán en la parcela.

El convenio urbanístico, al que ha tenido acceso el medio, segmenta la actual parcela del Hipercor. La sección más pequeña, de 3.311,29 m², pertenece a El Corte Inglés, que podrá construir dos torres de oficinas de hasta 51.776,54 m² y 27 plantas de altura. La sección mayor, de 8.500 m², pasará a ser propiedad del Ayuntamiento de Madrid y se transformará en un jardín. Abajo se desarrollará un equipamiento público subterráneo, cuya naturaleza aún no está definida.

Entre las obligaciones del convenio se incluye el pago equivalente al 10% del incremento de edificabilidad media ponderada, estimado en 1.520,654 metros cuadrados de uso global. El precio total es de 3.310.463,76 euros, un poco más alto de lo calculado inicialmente (3.228.348,44 €), según las cifras del Ayuntamiento.

El Corte Inglés también deberá financiar la urbanización de la zona verde en la actual parcela municipal, que será ejecutada por el Ayuntamiento y tendrá un costo de 3 millones de euros, IVA incluido (un aumento respecto a los 2.337.500 € previstos en el estudio inicial).

Todo esto a cambio de levantar torres de oficinas consideradas altamente rentables, ya que El Corte Inglés podrá venderlas por unos 300 millones de euros una vez construidas o comenzar a alquilarlas para aumentar su rentabilidad.

La construcción de las torres se extenderá durante varios años y su costo podría ascender a 251 millones. El convenio del Ayuntamiento concede un plazo de cinco años para su edificación, incluyendo un mínimo de 18 meses para la demolición. En cuanto a los plazos para la construcción, se estipulan 12 meses para redactar el proyecto básico tras la ratificación del convenio en Pleno, 3 meses más para que el consistorio lo revise y, finalmente, 18 meses para la elaboración del proyecto de ejecución, que será supervisado por el consistorio y costeará El Corte Inglés, definiendo todos los detalles de la zona verde.