Isabel Rodríguez García, ministra de Vivienda, solicita a la Comunidad de Madrid supervisar los apartamentos de alquiler turístico: «Insto a no hacer la vista gorda» | Noticias de Madrid

Hace un año se llevó a cabo una conferencia entre todas las Comunidades Autónomas y el Ministerio de Vivienda para abordar el creciente problema de las viviendas de alquiler de corta duración en las ciudades españolas. El encuentro resultó en la creación del Registro Único de Arrendamientos y de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, herramientas destinadas a controlar y regular la actividad, así como el compromiso de cada consejería regional de cumplir con la ley. Gracias a estas nuevas plataformas, cada inmueble debería solicitar una matrícula antes de ser promocionado en cualquier plataforma digital de alquileres. No obstante, un año después, el mismo ministerio ha enviado una carta a la Comunidad de Madrid denunciando la falta de rigor en la implementación de la medida, aunque fuentes de esta administración se desvinculan de la responsabilidad.

“En el caso de la Comunidad de Madrid, los datos presentan una situación excepcional y por eso quiero hacértela llegar de la manera más directa posible”, introduce la ministra, Isabel Rodríguez, en la carta enviada, a la que ha tenido acceso este diario. Sin embargo, la consejería de Turismo se desmarca, argumentando que las competencias corresponden a la de Vivienda, y, en todo caso, al Gobierno de España, que es quien “debe cumplir con su obligación de regular el alquiler de temporada”.

Primero, la ministra señala en la carta que el registro de solicitudes en Madrid es “notoriamente inferior” al del resto de las comunidades. Mientras en otras regiones con poblaciones similares, como Andalucía, se han registrado hasta ahora 79.519 viviendas de alquiler de corta duración, y en Cataluña 64.753, en Madrid la cifra es tres o cuatro veces menor. Solo 21.043 viviendas han sido registradas a través del sistema.

“Estos datos llevan a una primera conclusión: hay un alto número de propietarios con inmuebles en el mercado que, aparentemente, han decidido no cumplir con la legalidad”, certifica la ministra en el documento. Y dentro de esa cifra de registros tan baja en comparación con otras comunidades, se encuentra otra “anomalía” madrileña. Apenas el 16,8% de los pisos censados pertenecen a la modalidad turística, mientras que el 83,2% restante son pisos de alquiler de temporada. Esta región se destaca en todo el territorio nacional, donde la media indica que tres de cada cuatro viviendas registradas son turísticas. En Andalucía, ese porcentaje asciende a 95,5%, y en Cataluña a 66,6%.

No obstante, según la portavoz de la Consejería de Turismo madrileña, la responsabilidad de regular el alquiler temporal recae en el Ejecutivo de Pedro Sánchez y “su inacción favorece el uso fraudulento de este tipo de arrendamiento”. Aun así, sostiene que en lo que respecta al alquiler vacacional, la región “implementó el año pasado un plan de refuerzo de control” sobre las viviendas turísticas (VUTS), indicando que, hasta la fecha, se han registrado “un 75% más de bajas” que en todo 2024, “llegando a 11.157 VUTS, la cifra más baja desde 2029″.

El Ayuntamiento de Madrid, en una ciudad donde existen aproximadamente 15.000 pisos vacacionales ilegales, aprobó en mayo el denominado Plan Reside, que prohíbe las viviendas de alquiler turístico en comunidades de vecinos. Teóricamente, solo podrán operar en propiedades dedicadas exclusivamente a este fin, aunque esta norma solo se aplica a los nuevos desarrollos, permitiendo a los existentes en edificios multifamiliares continuar. “El problema en Madrid no es la normativa, sino la disciplina”, señalaba entonces Antonio Giraldo, concejal del PSOE en el municipio.

A inicios de este verano, los datos recopilados por el Ministerio de Vivienda y el INE indicaban que únicamente uno de cada diez pisos turísticos en la Comunidad de Madrid había sido censado de forma oficial. Por ello, el ministerio presenta su segunda conclusión en la carta, afirmando que muchos propietarios de la región “están operando con un código de temporada en fraude de ley”. Además de que muchas viviendas no se estén registrando, este dato también revela que entre los registrados hay propietarios que utilizan un código de vivienda de temporada para llevar a cabo un arrendamiento turístico. “Esto se hace únicamente para evadir los requisitos exigidos por la normativa de tu comunidad para este tipo de alojamientos”, aclara el ministerio al consejero De Paco en la misiva.

La razón por la que los propietarios emplean este truco para evitar las responsabilidades asociadas a tener un piso turístico es que la Comunidad de Madrid no cuenta con una norma que defina el número de noches necesarias para que un alquiler se califique como vacacional o de temporada. Según el ministerio, tampoco se lleva a cabo un control e inspección adecuado de los que ya existen “para garantizar que estas actividades se realizan conforme a la normativa pertinente”.

“Te pido, en definitiva, que no miréis para otro lado”, se puede leer en la carta dirigida a la Consejería de Turismo regional, una frase que también ha sido comunicada a otras comunidades. Las demás autonomías también han recibido mensajes similares del ministerio.

Para facilitar la implementación de la ley, el Ministerio de Vivienda se ha comprometido a compartir con la Consejería de Turismo madrileña los datos de códigos revocados, es decir, de viviendas que operan de manera ilegal, a fin de que esta región pueda “inspeccionar y clausurar estas viviendas, impidiendo así un uso ilegítimo en actividades que contradicen la legislación”. En resumen, solicitamos al Gobierno de la Comunidad de Madrid que desarrolle a fondo su normativa y que aumente las actividades de inspección y control como están haciendo otras comunidades y como espera la ciudadanía», concluye la carta. Y finaliza: “Confío en que elijáis defender los derechos de la mayoría social”.