Los barrios del sur están acogiendo una gran parte de la demanda.

Madrid presenta una estructura descentralizada hacia el norte, influenciada en parte por la forma de la M-30 que actúa como frontera psicológica, y también porque en el norte se ha concentrado el núcleo empresarial. Como explica Edu Saz, arquitecto especializado en el sector inmobiliario: «esta ha sido una zona más atractiva para vivir, con precios promedio más altos».

Esto ha generado un desequilibrio histórico en la capital entre la zona norte, más próspera, y el sur, que a pesar de su cercanía al centro de la ciudad, ha sido tradicionalmente más modesto y accesible para las clases trabajadoras. Sin embargo, este fenómeno está empezando a desvanecerse.

El “desbordamiento” hacia los barrios del sur de Madrid

Edu Saz nos explica este fenómeno conocido en inglés como Spillover, que ocurre cuando el desequilibrio entre la demanda de vivienda y la oferta en el centro de la ciudad redirige a las personas hacia la periferia. En el caso de Madrid, al eliminarse la barrera física de la M-30 con el proyecto Madrid Río, los barrios del sur han sido los primeros en experimentar este proceso de gentrificación. Barrios como Puerta del Ángel, Los Cármenes, San Isidro o Usera están recibiendo esta creciente demanda de vivienda, ya que sus precios históricamente eran más bajos, aunque esta tendencia está comenzando a cambiar, acercándose a los valores del otro lado del Manzanares.

Asimismo, estos barrios están atravesando pequeños “desbordamientos” porque, como menciona Edu Saz: «Madrid ha crecido a lo largo de vías principales, como la calle General Ricardos en el sur; las viviendas de esta vía suelen ser de mejor calidad, a diferencia de las que se encuentran en el interior del barrio, que generalmente presentan menor calidad». Así, las viviendas más solicitadas tienden a ser las de estas arterias principales, que son el eje central de la zona y donde hay mejores conexiones de transporte público.

Este fenómeno no muestra signos de detenerse en el corto plazo, según indica Saz: «el interés en Madrid, tanto a nivel europeo como internacional, está en aumento, y más personas desean mudarse aquí», mientras que la oferta de viviendas no satisface la creciente demanda, incluso con nuevos desarrollos urbanos como Los Berrocales, Madrid Nuevo Norte y otros proyectos en el sureste de la capital.