Los jubilados mayores de 70 años dominan el sector inmobiliario de lujo en Madrid.

Madrid se posiciona como el mercado inmobiliario de lujo o prime más envejecido de toda la provincia. En la capital, el porcentaje de personas mayores de 70 años alcanza el 28,51%, la cifra más alta, mientras que el segmento menor de 31 representa apenas un poco más del 12%. Esto indica una fuerte dinámica de transacciones entre los mayores, ya sea por reestructuración patrimonial, desinversión o reposición. 

De acuerdo con un análisis de DIZA citado por OKDIARIO, los códigos postales más caros y consolidados muestran una alta concentración de compradores de edad avanzada.

Particularmente, el barrio de Jerónimos resalta, ya que el 45,86% de las adquisiciones corresponde a individuos mayores de 70 años, seguido por Almagro (40,26%), Recoletos (38,45%) y Castellana–Lista (36,20%).

Simultáneamente, la proporción de los tramos más jóvenes (menores de 31 y hasta 40 años) es baja, lo que sugiere que el acceso inicial al inmobiliario prime en estos códigos postales es particularmente restrictivo, incluso para aquellos con altos ingresos. 

Este comportamiento, según los expertos, se alinea con las dinámicas típicas del sector prime: largos procesos de acumulación de riqueza, compras relacionadas con herencias y transferencias intergeneracionales, así como operaciones de reposicionamiento residencial tardío en propiedades de gran valor.

«Desde un enfoque de mercado, implica que la oferta futura estará más determinada por ciclos vitales (decisiones familiares, sucesiones, baja rotación), lo que tiende a mantener precios elevados y una elasticidad de oferta limitada», indican en su análisis los académicos que llevaron a cabo el estudio.

Otros barrios menos ‘seniors’

Sin embargo, hay otros barrios que muestran una estructura más equilibrada entre los distintos tramos de edad, lo que sugiere un prime con mayor continuidad intergeneracional.

La zona de Ibiza–Niño Jesús, por ejemplo, presenta un 30,29% de mayores de 70 años junto a un 18,67% en el grupo de 31 a 40 años, reflejando un mercado donde coexisten compradores seniors y una base significativa de hogares en proceso de consolidación.

De manera similar, Hispanoamérica y Nueva España–Castilla exhiben distribuciones relativamente homogéneas, lo que sugiere, según los profesionales, un inmobiliario prime funcional y estabilizado: no necesariamente el más caro, pero sí con una demanda más diversificada por edades, y por lo tanto, potencialmente más resiliente. 

Un ‘prime’ muy internacional

En este marco, al analizar la internacionalización dentro del total de compraventas, es decir, el porcentaje de compradores extranjeros en cada código postal del mercado inmobiliario de lujo, se evidencian diferencias significativas entre las áreas prime.

La zona de Justicia se destaca, por ejemplo, como el código postal más internacional en términos efectivos, con una contribución notable de una combinación de orígenes (20,66%) y porcentajes relevantes de Italia (4,32%) y Estados Unidos (3,16%).

Además, los barrios de Castellana–Lista y Jerónimos también poseen una notable internacionalización. En estos casos, los compradores chinos junto a los italianos son prominentes, lo que –como informó OKDIARIO– en muchas ocasiones es una manera de camuflar la nacionalidad hispanoamericana.

En contraste, Recoletos, a pesar de su elevado precio, presenta un perfil relativamente más patrimonial y menos dependiente del comprador extranjero en términos efectivos: aunque cuenta con una presencia internacional importante, su estructura es más coherente con un mercado en el que predominan los compradores nacionales y la lógica de preservación patrimonial.