Los precios de los inmuebles en Madrid y Cataluña registran el aumento más alto de la historia — idealista/news

Los recientes datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) han confirmado que las tasas de crecimiento a nivel nacional han alcanzado los niveles más altos en los últimos 18 años, después de la subida del 12,7% interanual registrada en el segundo trimestre de 2025, superada únicamente por el incremento del 13,1% en el primer trimestre de 2007, año en el que comenzó esta serie estadística.

Al analizar los principales mercados residenciales por comunidades autónomas, se observan incrementos récord en la Comunidad de Madrid (13,3%) y Cataluña (11,7%, registrado en el primer trimestre) en 2025, superando los aumentos previos durante el auge inmobiliario. El último dato para Cataluña fue del 11,6% entre abril y junio.

A pesar de un encarecimiento del 13,6% en Andalucía en el segundo trimestre, esta cifra continúa siendo inferior al 15,5% de principios de 2007 y al 14% del inicio de 2025.

Asimismo, en la Comunitat Valenciana, el incremento más reciente de precios, del 12,6%, es aún más elevado que el del primer trimestre (12,3%) y el del cuarto trimestre del año anterior (12,2%), aunque no llega a los récords de principios de 2007, cuando se registraron aumentos del 14,5% y del 13,9% anual, respectivamente, en los dos primeros trimestres de ese año.

Los precios de la obra nueva crecen más rápido en Andalucía y Madrid que durante el boom inmobiliario

Sin embargo, a nivel autonómico, dos grandes mercados se destacan notablemente: Andalucía y Madrid, ambos creciendo por encima de los niveles de la anterior burbuja inmobiliaria. En Andalucía, el récord se estableció a finales de 2024, con un incremento del 17,5% en la obra nueva, según el INE. El último dato se sitúa en el 15,8%, superior al 15,3% de inicios de 2007.

En Madrid, por otro lado, los datos actuales de la obra nueva han superado los de 2007. Los incrementos del primer (12,2%) y segundo trimestre (13,3%) de 2025 son mayores que los de hace 18 años, que rondaban entre el 10% y el 11%. Sin embargo, el mayor aumento registrado en el precio de la vivienda nueva en Madrid fue en el primer trimestre de 2019, con un crecimiento del 13,4%, justo en la recuperación tras la crisis y antes del inicio de la pandemia.

Ni Cataluña (11,4%) ni la Comunitat Valenciana (8%) han superado los incrementos de la obra nueva durante el auge inmobiliario.

La vivienda usada en Cataluña y Madrid impulsa los precios al alza en estas regiones

La vivienda de segunda mano es quien sostiene el mayor peso de estos aumentos de precios de doble dígito en general en las dos comunidades más destacadas económicamente.

A nivel nacional, el 12,8% registrado en el segundo trimestre para la vivienda usada ha mejorado el 12,3% del primer trimestre de este año y solo ha sido superado por el 13% registrado a comienzos de 2007.

Cataluña ha igualado la mayor tasa de crecimiento de los precios de viviendas de segunda mano del anterior auge inmobiliario (11,6%) en dos ocasiones. En lo que va de 2025, también se han observado estos notables aumentos.

Por otro lado, la vivienda usada en Madrid ha alcanzado nuevos máximos en sus porcentajes de incremento, alcanzando un 13,4% entre abril y junio de este año, superando no solo la burbuja inmobiliaria de 2007, cuyo mayor crecimiento fue del 11,5% en el primer trimestre de ese año, sino también estableciendo un nuevo récord histórico al superar los incrementos de finales de 2017 (12,6%) y principios de 2018 (12,2%).