Madrid encabeza la diferencia en el costo del metro cuadrado por distritos en España, alcanzando los 19,500 euros | Inmuebles | Economía

La crisis del acceso a la vivienda es, en esencia, un relato de desigualdad, protagonizado por quienes enfrentan una necesidad insatisfecha de encontrar un hogar. A menudo, la selección del lugar para residir se convierte en el primer obstáculo, ya que los precios establecen límites insuperables para muchos. Un análisis realizado por la tasadora Tecnitasa ha examinado las diferencias entre comunidades en cuanto al valor del metro cuadrado más costoso y el más económico en su territorio, y la mayor disparidad se registra en Madrid (19.500 euros), seguida de Andalucía (16.590 euros) y las Islas Baleares (15.350).

Este estudio, elaborado por el Grupo Tecnitasa, una sociedad de valoración, consultoría y sostenibilidad, evalúa anualmente la evolución de los precios en diversas regiones del país, proporcionando resultados sobre los valores en ambos extremos de la escala. En su última investigación, publicada este martes, señala que el metro cuadrado más caro se situó el año pasado en Recoletos, en Madrid, con 20.500 euros. En contraste, el más asequible en el mismo ámbito se localizó en San Cristóbal de los Ángeles (1.000 euros). Por lo tanto, la brecha es de 19.500 euros, superando los 16.590 de Andalucía. Allí, el precio más elevado se encuentra en Puente Romano, Marbella (17.150), mientras que el más accesible está en el barrio de la Magdalena, en Jaén (560). Solo en Ponferrada, en León, en zonas como La Placa, Dehesa, Columbrianos, Los Barrios y Salas, se tasó un precio inferior, con 520 euros, el más bajo del país.

El informe del Grupo Tecnitasa tiene como base la evaluación de la evolución del precio del metro cuadrado en las áreas más costosas de las capitales de provincia y de las localidades más relevantes de España, antes de realizar un análisis por comunidades. Según esta medición, el aumento promedio en 2025 fue del 13,5% frente al 5,95%, lo que provoca que localizar lugares donde el precio baje de un año a otro sea prácticamente imposible.

Este aumento general ha impactado ineludiblemente en el mercado del país. “Se ha evidenciado una disminución en la oferta en comparación con años anteriores, lo que ha llevado a un alza de precios y a que la demanda se desplace a otras áreas”, explica Fernando García Marcos, director técnico del Grupo Tecnitasa. Esta circunstancia genera que las viviendas más económicas se agoten rápidamente. “En algunas ciudades, los precios más accesibles prácticamente no están disponibles en el mercado o lo están solo por muy poco tiempo, y se venden casi de inmediato o directamente”, añade García Marcos.

El estudio muestra que los precios más asequibles para los compradores se concentran fuera de las capitales y de las grandes localidades de las provincias españolas. Mientras que el año pasado, los valores más bajos se dieron en Talavera de la Reina (Toledo), ahora ese puesto lo ocupa Ponferrada (León), a pesar de que ha incrementado sus precios un 8,3%, pasando de 480 a 520 euros el metro cuadrado en La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas.

A miles de euros de diferencia, en la parte más alta de la lista están Recoletos (Madrid), cuyo precio ha aumentado de 19.000 a 20.500 euros (7,89% más); Puente Romano (Marbella), donde ha pasado de 15.000 a 17.150; o Nou Llevant (Palma de Mallorca), con un aumento de 16.000 a 17.000.

Estabilización futura

Estos tres lugares se añaden a una lista de nueve ciudades que superan los 6.000 euros el metro cuadrado de media. Entre ellas se incluyen San Sebastián (Avenida Libertad, Plaza Guipúzcoa y Paseo Miraconcha), con precios de 9.617 euros y un incremento del 8% respecto al año anterior; Málaga capital (Torre del Río/La Térmica), con 9.500 euros; Bilbao (Abandoibarra y Plaza de Euskadi) con 7.800 euros y un 4,70% de aumento; Las Palmas de Gran Canaria (Las Canteras en primera línea), que ha subido de 5.500 a 6.500 euros (+18%); y la capital andaluza, Sevilla (zona Catedral), que incrementa de 5.000 a 6.000 euros su precio por metro cuadrado.

“El precio de la vivienda en 2025 ha aumentado notablemente en todas las principales ciudades de España, tanto en las zonas más caras como en las más asequibles”, aclara García Marcos. A pesar de esto, el responsable de Grupo Tecnitasa destaca que “el mercado residencial no avanza de forma homogénea y en aquellas ciudades donde la demanda es más débil, los precios tienden a estabilizarse o incluso a registrar ligeras correcciones a la baja”.