Según los últimos datos, el precio del metro cuadrado de la vivienda en Madrid ha experimentado un incremento del 3,8%, situándose en 2.546 €, cifra que supera notablemente la media nacional de 1.566 €. Este aumento en el valor de la vivienda en la capital española refleja una tendencia al alza en el mercado inmobiliario madrileño, destacando por encima de otras regiones del país. Este fenómeno puede atribuirse a diversos factores, como la demanda sostenida, la escasez de oferta y la situación económica de la región. Estos datos revelan un panorama contrastante en el sector inmobiliario, evidenciando disparidades significativas entre las diferentes zonas geográficas de España.
- Informe de Vivienda Gesvalt - Primer Trimestre 2024
- El precio del metro cuadrado en Madrid alcanza los 2.546€, segundo más alto del país
- Seis comunidades españolas experimentan incrementos superiores al 4% en el precio de la vivienda
- El precio del alquiler sigue acelerando
- El Euribor desciende y baja el plazo medio de las nuevas hipotecas
Informe de Vivienda Gesvalt - Primer Trimestre 2024
El precio del metro cuadrado en Madrid alcanza los 2.546€, segundo más alto del país
La compañía Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año 2024. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio medio de la vivienda del 3,8% en la Comunidad de Madrid con respecto al mismo periodo del año anterior, situándolo en 2.546€/m2 frente a los 1.566€/m2 de España.
La Comunidad de Madrid se mantiene, por tanto, tras esta subida como la segunda comunidad española con mayor precio de la vivienda del país.
Seis comunidades españolas experimentan incrementos superiores al 4% en el precio de la vivienda
Este trimestre ha vuelto a reflejar un crecimiento desigual del precio de la vivienda en España. Destacan seis regiones que han experimentado crecimientos por encima del 4%, con las autonomías insulares como el principal motor del incremento de la vivienda en España, con Canarias marcando el mayor ascenso con un 9,6%, hasta situarse en 1.693€/m2, seguido por Baleares, donde se ha incrementado en un 9,1%.
Tras ellas, con una gran diferencia, se ha situado la Comunidad Valenciana, que ha experimentado un crecimiento del 6,5%, hasta situar su precio en 1.303€/m2.
El precio del alquiler sigue acelerando
El descenso del número de compraventas de viviendas tiene como consecuencia un traslado de la demanda hacia el mercado del alquiler, más tensionado, y que impulsa sus precios al alza. En el último trimestre, cuatro provincias han experimentado incrementos superiores al 15%, Segovia (+22,6%), Santa Cruz de Tenerife (+20,3%), Cuenca (+18,4%) y Lérida (+15,2%).
Analizando las cifras absolutas, Barcelona sigue posicionada como la provincia con rentas más elevadas, con un promedio de 21,26€/m²/mes, seguida de Madrid y Baleares, que este trimestre presentan un valor en renta promedio de 17,75€/m²/mes.
El Euribor desciende y baja el plazo medio de las nuevas hipotecas
El Euribor cerró el mes de febrero de 2024 en 3,671%; aunque se mantiene en 0,351 puntos por debajo del dato publicado en el informe anterior, ha sufrido una subida de 0,062 puntos con respecto al dato de cierre de enero. En términos interanuales, se mantiene por encima del dato de hace doce meses, presentando un incremento de algo más de 0,1 puntos en el mes de febrero de 2024.
Este incremento sostenido está provocando una ralentización en el mercado inmobiliario afectando directamente al volumen de compraventas y de forma más acusada al de hipotecas. Por otro lado, según el último dato publicado, el plazo medio de las nuevas hipotecas ha descendido hasta los 24,2 años durante el cuarto trimestre del 2023, manteniendo una evolución decreciente leve pero continuada.
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